「2023年12月」の記事一覧(18件)
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/14 10:24
![](/item/business_woman3_1_question.png)
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
まずは買主に真の所有者であるための事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
どちらも所有者として登記されている事を示す情報です。
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
他に必要な物って何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
身分証って保険証でも良いのですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
保険証には顔写真が無いので、
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
その両方が無い場合はどうでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
マイナンパーカードなら持っています。良かったです。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
そうですね、印鑑が必要になります。
![](/item/business_woman2_4_think.png)
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
契約中は特に必要無いのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、
契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
お金は必要無いのでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と仲介手数料が必要になるのですが、
買主様から手付金を預かる形になりますので、
そこから相殺して頂ければと思いますので特に必要はございません。
![](/item/business_woman1_4_laugh.png)
分かりました。ありがとうございます。
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/12 10:04
【取引事例比較法ってどのように算出するの?解説します!】Aさん
私は東京にマンションを持っているのですが、
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
![](/item/business_woman2_1_idea.png)
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
おっしゃる通り、同じ土地という物はありませんので、
路線価を基に算出させて頂きます。
路線価というのは必ず道路に付けられている価格になりますので
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので、
そのあたりは流通性比率で調整して
最終的な価格の算出をさせて頂いております。
![](/item/business_woman1_4_laugh.png)
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
センチュリー21 虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/09 12:34
【原価法ってどのように算出方法するの?解説します!】Aさん
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
![](/item/business_woman2_4_think.png)
原価法って何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか?という価格になります。
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
これを考慮した数値になります。
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/08 12:04
【不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの?解説します!】Aさん
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、
どういう手続きを取ったら良いでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
■複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
■一社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」
というものがございます。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
どういう違いがあるのでしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないという義務がございます。
こちらの今の二つの義務は特にございません。
また、「専属専任媒介契約」と呼ばれるものがありますが、
の2つで検討して頂ければ良いかと思います。
![](/item/business_woman1_4_laugh.png)
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
センチュリー21 虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/07 10:44
![](/item/business_woman3_1_question.png)
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?
![](/item/business_woman1_1_smile.png)
修理してから入居しますね。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
![](/item/business_woman2_4_think.png)
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
![](/item/business_woman3_1_question.png)
他に具体的に、どういう事を書いているのですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
![](/item/business_woman2_1_idea.png)
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
![](/item/business_woman1_4_laugh.png)
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
センチュリー21 虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/06 20:13
【契約が解除されたら手付金はどうなるの?解説します】
Aさん
友達から不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたのですが、
キャンセルすることもできるんですか?
不動産売却プロ
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースが稀にございます。
Aさん
その場合、手付金はどうなるんですか?
不動産売却プロ
手付金を返却する必要がある解除と、
返却する必要がない解除があります。
Aさん
手付金を返さないといけないケースもあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「白紙解除」と言います。
契約自体がなかったということになりますので、
手付金を返却する必要があります。
Aさん
そうなんですね。
反対に、手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「手付解除」「違約解除」などがそちらになります。
ただし、仲介手数料は手付解除、違約解除などの場合には
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体がなかったことになりますので、
仲介手数料は発生しません。
Aさん
解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。
よくわかりました。
西三河エリア(安城市、刈谷市、岡崎市等)土地、建物、マンションの売却のご相談は
センチュリー21 虹色どうぶつ不動産にお任せください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/04 10:43
【売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説します】Aさん
私、東京にマンションを持っているんですけど、
もう2年間空き家になっているんですよ。不動産売却プロ
それは、もったい無いですね。
![](/item/5lit5bm055s35ocn.png)
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
デメリットに関しては、強いて言うなら、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
![](/item/5lit5bm055s35ocn.png)
賃貸のメリットって何ですか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
![](/item/5lit5bm055s35ocn.png)
デメリットは、どう言う所でしょうか?
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
かなりのリスクになると思います。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
![](/item/5lit5bm055s35ocn.png)
じゃあ、売却しようかな。
![](/item/44k544o844oe55s35ocn.png)
そうですね。
![](/item/5lit5bm055s35ocn.png)
有難うございます。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/03 15:55
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか?
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。