「不動産売却動画」の記事一覧（98件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/09 00:00
【不正形地の査定はどのように行うの？】
Aさん自分が持っている戸建てを売却しようと思っていますが、少し形が変わっているんです。
接している道路から細い敷地があり、家が建っている土地なので、
土地価格は高くないと聞いたのですが、本当ですか？
不動産売却プロいわゆる旗竿地ですね。
旗のような形の土地なので、この様に呼ばれています。
価格が高くないと言う点については一般的には、その様に言われています。
Aさんどの様な査定方法があるのでしょうか？
不動産売却プロ通常土地の査定価格は、取引事例比較法で計算します。
取引事例比較法とは、売却する不動産と条件の近い不動産の
過去の成約事例をいくつか選んで、平均坪単価を算出し、
算出された単価に売却する不動産の広さをかけて計算する方法です。
同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、
旗竿地は特殊なので条件が近い事例はそれほど多くありません。
他に、旗竿地の場合には、路線価を使って計算します。
Aさん路線価ですか。
不動産売却プロ路線価とは、国税庁が毎年7月から8月に公表する
その年の1月1日時点における主要な道路に面した
1平米あたりの土地価格を公表するもので、
相続税や贈与税を計算するときに活用されます。
Aさん国税庁ですか・・・
不動産売却プロ
あまり馴染みが無いかもしれませんね。
路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、
その公示価格を1.1から2倍したものが実勢価格の目安とされています。
つまり路線価を1.3から1.5倍にすればおおよその相場価格がわかります。
Aさん路線価で土地面積をかければ査定金額がわかるということでしょうか？
不動産売却プロ土地の評価は奥行きの長さによって影響します。
奥行きが極端に短い場合や長い場合は、
一般的な土地と比べて利用価値が低いとされています。
そのため路線価を計算する時には、奥行き価格補正率を掛け算しないといけません。
Aさん奥行き価格補正率とは何でしょうか？
不動産売却プロ奥行き価格補正率とは、その宅地から奥行距離に応じて、
奥行き価格補正率表に定められている補正率です。
正確な表現で言うと、道路からの奥行きの長さに応じて、
路線価を調整する為の補正率です。
Aさん奥行き価格補正率を使ってどの様に計算するのですか？
不動産売却プロ1平米あたりの路線価格＝路線価×奥行価格補正率で計算します。
Aさんこれで査定金額が出ますね。
不動産売却プロこれは路線価での計算方法ですが、
旗竿地の場合間口が狭小な宅地などや不整形地の計算をしなくてはいけません。
Aさん
２つの違いを教えてください。
不動産売却プロ間口が狭小な宅地などは、1平米あたりの路線価格に
間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。
間口狭小補正率は、間口の狭い土地の票価額を減額する補正率です。
奥行長大補正率とは、間口の割に奥行きや
長い土地の相続税評価額を減額する事を言います。
どちらも旗竿地の様な特徴のある土地に対して補正を行うために
地区や距離によって数値化されています。
Aさん不整形地の計算を教えてください。
不動産売却プロ不整形地は、1平米あたりの路線価格に不整形地補正率を掛け算して計算します。
不整形地補正率は、崖地割合で定められます。
崖地とは、不整形地全体を囲むような正方形や長方形の土地、
想定整形地を想定した場合、想定整形地のうち不整形地以外の土地を言います。
また、不整形地補正率の適用については、
不整形地補正率×間口狭小補正率と奥行長大補正率のいずれか有利な方で、計算します。
Aさん不整形地の場合も、路線価格に対して補正率を掛けて調整を図るのですね。
うちの土地の場合は、どうでしょうか？
不動産売却プロ
一概には言えませんが、計算した結果、評価額が高い方を選びたいところです。
Aさんその金額で、売却出来ますか？
不動産売却プロ
残念ながら、この方法で計算した査定価格で売れるわけではありません。
ここから過去に売れた旗竿地と比較し、
現在周辺で売り出されている土地の販売価格を考慮の上、査定価格が決まっていきます。
詳しくは、地元に密着した不動産会社に尋ねて頂くと、
近隣事例も熟知しているので、正確な査定金額が出るかと思います。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/08 00:00
【転勤時、売却・賃貸どちらがお得？解説します！】
Aさん転勤を機に不動産の売却を検討する人も多いと思うのですが、
売却するのと賃貸に出すのはどっちの方が良いのですか？
不動産売却プロたしかに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことは多いですね。
賃貸に出されるのと比べてどちらが良いかはそれぞれメリット・デメリットがあり、
その方の事情と不動産の状況によっても変わりますが、決めるポイントが３つあります。
Aさん
ポイントを教えてください。
不動産売却プロまず、1つ目は長期的な収支でどちらが得をするかです。
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、まとまったお金が手に入ります。
賃貸に出すと賃料収入が入りますので、ローンの支払いと相殺することもできます。
ただし空室のリスクがあり、転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
Aさん
なるほど。
賃貸に出す場合は、賃料とローンの支払額の差も大事になりそうですね。
2つ目のポイントはなんですか？
不動産売却プロ将来戻ってくる予定があるかどうかです。
今の家が実家に近く、将来必ず戻ってくるなどの理由がある場合、
賃貸に出しておいて、同じ場所に帰ることができます。
その場合は定期借家契約で賃貸に出すことをお勧めします。
普通賃貸借契約ですと、戻るタイミングで借りている方を退去させることができません。
定期借家契約なら、決められた期限で明け渡してもらうことができます。
Aさん戻る予定がないとか、まだわからないという場合はどうした方がいいですか？
不動産売却プロその場合は売却された方が、その後の選択肢が広がるので、
売却されることをお勧めしますね。
Aさん転勤先の地域が気に入って、そこで新しく家を買うこともできますね。
不動産売却プロ
そうですね。実際そういう方も多くいらっしゃいます。
最後に、3つ目のポイントは手持ちの資金です。
先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので
転勤先の家賃と住宅ローンの二重払いや、その他に税金等も発生するリスクがあります。
空室のリスクをゼロにすることは難しいので、そうなった場合に捻出できる資金が必要です。
Aさん
二重払いは厳しいですよね・・・
不動産売却プロそこが一番のリスクかと思います。
また、住宅ローンではなくアパートローンなどへ借り換えしなくてはいけないこともあり、
その場合は金利も上がります。
ですので個人的な経験上では売却をされる方が多かったです。
もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、
お伝えした3点をポイントにしながら、不動産会社にご相談いただければと思います。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/07 00:00
【不動産売却って何から手を付ければいいの？解説します！】
Aさん自分が持っている戸建てを売却しようとおもっているのですが、
何をどうしたらいいか分からなくて。
どうやって売却を進めたら良いか教えてもらえますか？
不動産売却プロ不動産の売却はそうあるものではないので、皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので、安心してお任せください。
Aさんそう言っていただけると心強いです。
不動産売却プロまずは、自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
Aさん自分の不動産を確認するとは、どういうことですか？
不動産売却プロ売却予定に戸建てで生活をされているので、家の内容や設備は十分ご存じかと思いますが、
初期の売却検討時に確認するのは
「住宅ローンの残債」や「隣地との境界」、「引渡し時期」についてです。
それではいくつか伺っても良いですか？
Aさんはい、お願いします。
不動産売却プロ今、所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？
Aさんそうです。もう20年以上前に買いました。
不動産売却プロそうなんですね。当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？
Aさんはい、そうです。銀行から融資してもらいました。
不動産売却プロまだ返済は終わってないでしょうか？
Aさんそうですね・・・あと10年近く返済は続くはずです。
不動産売却プロ残りの返済額はお分かりですか？
Aさんだいたい1,000万円くらい残っていたと思いますが。
住宅ローンの残債を調べておいた方が良いでしょうか？
不動産売却プロ住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと
売却価格が残債務を下回る場合、
売主様が別途費用を捻出して残債務を返済しないいといけませんし、
売却予定の不動産の抵当権も抹消が出来なくなる可能性があるためです。
Aさん分かりました。銀行で残りの金額を確認してみます。
不動産売却プロ次に、購入時、前の所有者から隣地との境界の明示はうけましたか？
Aさんだいぶ前なのですが、されたような気がします。でもよく覚えていません。
不動産売却プロ分かりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので
書類を確認していただけますか？
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合は
新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。
Aさんわかりました。書類を探してみます。
不動産売却プロ最後に、お引越しの時期は決まっていますか？
Aさんまだ決まってないですが、売却が決まったらすぐに引越しをしなければなりませんよね？
不動産売却プロそうですね、売却が決まってから引越し先を決められている方もおりますので、
今すぐ決める必要は無いですが、
引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が準備も捗ると思います。
Aさん分かりました。なんとなく売却するための項目も分かってきました。
この後はどの様に進めていけばいいのでしょうか？
不動産売却プロ今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、
不動産会社に問い合わせをしてみてください。
Aさんわかりましたが、うまく話せるか自信がありません。
不動産売却プロ大丈夫です。私たちは不動産のプロですので、
皆様の不安もしっかり受け止めたうえでアドバイスさせて頂きます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、
複数の不動産会社に一括で売却の相談ができるサイトもありますので、
こちらをご活用されるといいと思います。
Aさん分かりました。検討してみます。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/06 00:00
【住宅ローン支払い中、人に貸しても大丈夫？】
Aさんマイホームを一昨年購入したばかりなのに転勤になりました。
住宅ローンもまだまだ残っているので、転勤から戻ってくるまでの数年間だけ、
賃貸するにはどうしたらいいですか？
不動産売却プロ
持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが、
住宅ローン支払い中の場合は注意すべきことがあります。Aさん
どのような点を注意すればよいですか？
不動産売却プロ
まず、大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは、基本的にできません。
Aさん
え！？そうなんですか！？
不動産売却プロ
はい、そもそも住宅ローンは、居住を目的としたローンであり、
国の政策のもと購入を促進するために低金利となっています。
そのため、契約者やその家族以外の人が住むことは、契約違反となってしまうのです。Aさん
契約違反ですか・・・それはだめですね。
不動産売却プロ
誰かに貸したいということであれば、
アパートローンなどへ借り換えることになるでしょう。
ただ、アパートローンなど不動産投資目的の融資へと切り替わると金利は高くなり、
毎月の返済も高くなることで総支払が増え、
結果的には賃料ではまかなえないこともあります。
Aさん
月々の支払いが上がるのは嫌ですね・・・
不動産売却プロ
借入先の銀行によっては、転勤という理由で、
住みたいのに住めないという「やむを得ない事情」を考慮し、
住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
Aさん
銀行に相談ですか・・・黙って貸してもばれないのでは・・・？
不動産売却プロ
たしかに金融機関に連絡しないまま「こっそり貸そう」と考える人がいます。
ただ、これはとてもリスクがあります。
黙って誰かに貸している時点で「契約内容に変更があったのに連絡してこない」ことは、
最初に住宅ローンを借りるときに印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
Aさん契約違反ですか・・・その場合どうなるんでしょうか？
不動産売却プロ金融機関によっては違反を理由に、
借り換えどころか「一括で返済してほしい」と言うこともできます。
Aさん一括で返済ですか！？そんなことになったら・・・とても考えられないです 。
不動産売却プロそうですよね、そのため、転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば、
必ず住宅ローンを借りている 銀行に相談しましょう。
Aさん他に何か注意しなければいけないポイントはありますか？
不動産売却プロ転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除を受けられないことにも注意が必要です。
Aさんえ、そうなんですか？
不動産売却プロ住宅ローン控除の適用要件はマイホームの新築、
取得又は増改築等をした日から6ヶ月以内にその者の居住の用に供し、
適用を受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいることと定められています。
Aさんつまり？
不動産売却プロつまり、ローン契約者本人、
もしくはその家族が持ち家に住んでいるということが必須条件なのです。
Aさん住宅ローンの要件と似ていますね。
不動産売却プロそうですね、なので転勤で誰かに貸す場合は、
この適用条件に当てはまらなくなり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は、
居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば、
再び住むようになった年の翌年から 適用が受けられるようになります。
Aさんそうなんですね、それは良かったです！
不動産売却プロまた、賃貸ではなく売却という方法もあります。
Aさんえ、買ったばかりなのにですか？
不動産売却プロ転勤から戻ってきたときに、住むという明確な気持ちがあれば貸すのも良いですが、
売却という方法もあります。
Aさんたしかに・・・
不動産売却プロもちろん、現在の住宅ローンの残高や、査定価格なども含めての判断になりますが
賃貸だけではなく 「売却」も一つの方法として検討いただければと思います。
賃貸、売却併せてお近くの不動産会社にご相談ください。
Aさんわかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/05 00:00
【価格変更はどのように行えば良いの？解説します！】
Aさん売却中の物件の価格を変更する時に気をつけておくことはありますか？
不動産売却プロまずは依頼されている不動産会社が
しっかりと営業活動を行っているかを確認する必要があります。
しっかりと営業活動を行った上で、お問い合わせやご案内の件数が少なければ
価格を下げるという判断になりますので、
むやみに価格を下げるということをしないように気をつけていただきたいです。
Aさん一般的に営業活動はどれくらいで一通りのことができるのですか？
不動産売却プロ概ね1ヶ月です。
ポータルサイトに掲載し不動産を探している方に直接アピールしたり、
レインズという不動産会社が見れるサイトへ掲載し、
他の不動産会社を通じて探している方にご紹介されます。
もちろん自社にご登録いただいているお客様へご紹介しますし、
チラシでも広告活動をする会社もあります。
それらが一定範囲まで告知できるのに1ヶ月くらいかかります。
Aさん値下げをする場合はどのくらい下げるのですか？
不動産売却プロ例えば2000万円の査定額に対して2280万円で売却スタートした場合、
1ヶ月間売却活動をした結果、ご案内の数など買主候補の引き合いが想定より
少なければ概ね5％の100万円値下げすることを提案します。
Aさん結構大きく値下げするんですね。
不動産売却プロたしかに大きく値下げすることになりますが、
最終的に価格交渉が入ることも多いですので、
その幅よりも大きく下げないとインパクトが弱く、
例えば50万円の値下げでは引き合いにも変化があまりありません。
Aさん改善されなければ意味がないんですよね。
不動産売却プロそうなんです。
その後さらに50万円下げて合計100万円の値下げをしたことになっても、
市場の中では2230万円の物件が2180万円になったと認識されましたので、効果が薄いです。
Aさんなるほど。だから最初から5％の提案なんですね。
不動産売却プロもちろんできるだけ高く売却できるように勧めているのですが、
そのために大きく値下げをするんです。
Aさん1ヶ月で5％下げて、その後も売れなかった場合はさらに値下げするんですか？
不動産売却プロそのように提案することが多いです。
その時期になると元々の査定金額を忘れてしまいがちなのですが、
査定金額ぐらいまで下げることを提案します。
Aさんたしかに私も今すでに査定金額を忘れていました。
不動産売却プロ今お伝えしたのは一例にすぎませんし、
もちろん売主様のご都合もそれぞれありますので柔軟に対応させていただきますが、
ひとつご注意していただきたいことがあるんです。
Aさんどういったことですか？
不動産売却プロ売却の担当者は無意味に値下げを提案しているわけではないというところです。
安く売ろうとしているのではないかと思われたりするのですが、
お気持ちはわかりますが、売却を担当している不動産会社はできるだけ高く
売却できるように努力をし、それでも売却ができなかった場合に
値下げの提案をさせていただいているんです。
Aさん高く売れた方が仲介手数料も入りますもんね。
不動産売却プロたしかにそうかもしれませんが、
一番は売却を任せていただいたという責任がありますので。
査定金額に対して10％を上乗せした場合、
値下げのタイミングとしては1ヶ月ごとに提案させていただき、
概ね5％ほどが目安ということ、できるだけ高値で売却するために
努力したうえでのご提案ということです。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/04 00:00
【売却に苦戦している時の対応策は？解説します！】
Aさん不動産が長期間売れなくて困ってます。
どうすればいいですか？
不動産売却プロ物件が売れない理由は買い手がいないからです。
では、なぜ買い手がいないかというと、需要とのギャップがあるからです。
しかし、原因を分析すれば売れやすくなる可能性は高いです。
物件が売れない主な理由は大きく以下の3つに分類できます。
Aさんそれは何ですか？
不動産売却プロ①販売価格が不適切である
②物件自体に何らかのマイナスポイントがある
③不動産会社選びに失敗している
この3つです。
Aさんそれぞれ詳しく教えてもらえますか？
不動産売却プロまず1つ目の販売価格についてです。
売れない物件の多くは、物件自体の価値に対して価値が割高であることが多いです。
Aさんたしかに長期間売れていない物件はどれも相場より高い気がします。
でも、不動産会社からいただいた査定書の金額で依頼したのですが、、、
不動産売却プロ不動産会社も売主様と同じく、少しでも良い条件で成約したいと考えています。
ですので、相場の上限に近い価格から販売スタートを提案することが多いです。
ただし、その後の反響状況によっては担当者と相談し、
販売条件について柔軟に検討することも重要です。
Aさんわかりました。
では次に、物件にマイナスポイントがあるというのはどういうことでしょうか。
不動産売却プロ売れにくい物件の多くは外観や設備などに何らかの問題があります。
買主にとって見た目の印象は時に間取りや価格よりも重要です。
特に、初めての物件を見た時の印象は後々まで尾を引くことになります。
外壁の汚れ具合や劣化の度合い、玄関の清掃状況、水回りの清潔さなどは特に重要です。
これらに大きなマイナス要因があると買い手が付きにくくなります。
Aさんたしかにキッチンなど水回りがとても汚かったりすると、
心なしか他の部分まで汚く感じますよね。
不動産売却プロそうですよね。
売却スタートのタイミングで一通り掃除等で綺麗にしていただく、
掃除では綺麗にできずあまりにも見た目を損なう場合には、
部分的なリフォームも提案させていただく場合があります。
Aさんわかりました。
それでは、3つ目の不動産会社選びについて教えてください。
不動産売却プロ先ほどお話した価格や物件に問題がない場合は不動産会社が原因かもしれません。
売却を依頼する際に結ぶ媒介契約は一般的に契約期間は3ヶ月間です。
そのため不動産会社は3ヶ月の間に成果を出そうと販売活動を行います。
仮に3ヶ月経っても物件への問い合わせ自体が少ないような場合は、
販売戦略に問題があるか、不動産会社の販売力自体が低いのかもしれません。
Aさんそうなんですね。
では、思い切って他の不動産会社へ変更するというのも方法のひとつですね。
不動産売却プロそうですね。いきなり変更するのではなく、
ご依頼している不動産会社へ現在どのような売却活動をしているのか、
具体的な検討顧客はいるのか、今後の売却活動の内容などを
ご相談されてみてはいかがでしょうか。
Aさんその内容をヒアリングした上で引き続き依頼するか検討した方が良いということですね。
不動産売却プロそうですね。それでは最後に先ほどお話した3つのポイントを押さえて、
売却に時間がかかってしまっている場合の対策としては、
①周辺の成約価格を調べ適切な販売価格に改定する
②外壁や内装、水回りなどを中心にリフォームやリノベーションを施す
③不動産会社と協力し、販売戦略や広告の出し方を見直す
④不動産会社そのものを変更する
以上のポイントを意識していただければと思います。
Aさんわかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/03 00:39
【老朽化物件の売却時、注意すべき点は？解説します！】
Aさん自宅が古くなってきたので、建て替えを考えています。
不動産売却プロ新しく建て変えると気持ちも心機一転して気持ちがいいですよね。
ただ建て替えにはメリットデメリットが存在します。
それぞれのポイントをしっかり押さえたうえで建て替えに臨みましょう。
Aさんそうなんですね、それぞれのメリットデメリットを教えて頂けますか？
不動産売却プロまず建て替えのメリットは4つあります。
①土地を探す手間が省ける
②慣れた土地に住める
③今までの家の不満を解消できる
④建て替えローンが利用できる
これらがメリットになります。
Aさんそれぞれ詳細を教えてください。
不動産売却プロまず一つ目の「土地を探す手間が省ける」ですが、
これまで住んでいた家を建て替えるので、
住み替えのように土地を探す手間や購入費用などが一切不要です。
ですので、金銭面と時間を一気に減らす事ができます。
Aさん土地を探す手間が省けるのは楽でいいですね。
不動産売却プロそうですね。
次に2つ目のメリットの「慣れた土地に住める」は
学校区や地域のルールを変えずに日常生活を送れるといったメリットがあります。
Aさんたしかに新しく家を探すとなると、
学校区等いろいろ考え直さないといけないですよね。
不動産売却プロそうですね。次に3つ目の「今までの家の不満を解消できる」ですが、
こちらは今まで不満だった間取り、
さらには電気やガス、水道といったインフラ設備などを全て新しくすることができます。
家の間取りに不満があった場合はゼロから検討することができるので、
今よりも快適な家を実現することが出来るでしょう。
Aさん今の不満をそのまま次の建て替えに活かせるのは魅力ですね。
不動産売却プロはい、そして最後の「建て替えローンが利用できる」ですが、
現在では建て替えローンと言われる建て替えのための住宅ローンがいくつか存在します。
さらに、建て替えローンが組める金融機関には大手が取り組んでいることもあり安心です。
Aさん大手の銀行も取り組んでいるのは安心ですね。
そうしたら、次にデメリットを教えて頂けますか？
不動産売却プロデメリットは大きく4つあります。
①建替え中は仮住まいが必要
②建て替えができない場合もある
③解体工事が必要
④滅失登記が必要
これらがデメリットになります。
Aさんそれぞれ教えて下さい。
不動産売却プロ一つ目の「建て替え中は仮住まいが必要」ですが、
建て替えの場合、今まで住んでいた建物を解体する作業がありますので、
解体の作業から新築が立て終わるまでの期間は仮住まいが必要になります。
解体から新築の完成、引き渡しまでがおよそ6ヶ月～1年程度と言われています。
Aさん住みながらの建て替えは出来ないですもんね。
そうしたら、仮住まいの賃貸費用も考えないといけないですよね。
不動産売却プロそうですね、また引っ越しも2回必要になりますので、
その点も踏まえて資金計画を立てる必要があります。
Aさんたしかに！それは盲点でした。
不動産売却プロ気づかないところで思わぬ経費が掛かってしまうケースがあるので、
その点は注意が必要です。
Aさんわかりました！
そうしたら次は建て替えできない場合があるという事ですが、
現在家が建っているのにそんなことがあるのですか？
不動産売却プロいま建物が建っている土地でも、解体して更地にしてしまうと
新築を建てられないことがあります。それを「再建築不可物件」といい、
建て替えを考えている土地が再建築不可物件にあたる場合は建て替えができません。
Aさんそんなケースがあるんですね。
ちなみにどのような場合が「再建築不可物件」なのでしょうか？
不動産売却プロ「前面道路が建築基準法の道路でない」や「敷地が道路に2m以上接していない」場合、
再建築不可の物件の条件に当てはまります。
この辺りは建て替えを検討される際にはきちんとご確認頂いた上で、
ご検討いただければと思います。
Aさんわかりました。
では解体費用が掛かるのは何となく分かるのですが、
具体的にどのくらいかかるのでしょうか？
不動産売却プロまず解体工事の費用相場を求める方法のひとつとして
「坪単価×延床面積(坪数)」があります。
しかしこれはあくまで建物本体をとり壊す際の費用相場で、
その費用とは別に家の状況や状態で様々な費用が別途必要になってきます。
こちらは解体業者に現地を確認していただいた上で、
しっかりと見積もりを取りましょう。
Aさん家の状態によって解体費用が違うんですね。わかりました。
それでは、最後の「滅失登記」とは何でしょう？
不動産売却プロ「滅失登記」とは建物を取り壊した際に必要となる申請です。
建物の解体後、1ヶ月以内に申請を行わないと滅失登記には申請義務があるため、
怠ると10万円以下の罰金を払う場合等があります。
Aさん罰金ですか！？それは大変ですね。。。
不動産売却プロそうですね、滅失登記をしておかないと新築を新たに建てることも、
その後更地にした土地を売ることもできません。
さらに固定資産税といった存在しない建物に税金を払い続けなけばなりません。
なので、滅失登記は建て替えにおいて重要ですので解体後は忘れずに行いましょう。
Aさん建て替えするのもいろいろと気を付けないといけないポイントがあるんですね。
不動産売却プロそのため、建て替えや住み替えを検討される場合は、
まずお近くの不動産会社にご相談いただければと思います。
Aさんわかりました、ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/31 10:28
【月極駐車場の売却は居住用賃貸物件の売却とどんな違いがあるの？解説します！】
Aさん月極の青空駐車場を所有していますが、売却することは可能ですか？
不動産売却プロはい、もちろん売却することは可能です。
Aさんその際は、駐車場の賃貸契約はどうすればよいですか？
不動産売却プロ購入される方が、購入後にそのまま貸駐車場として継続利用される事があります。
売却開始の際は、賃貸契約はそのままで良いと思います。
Aさん買いたい方が、建物を建築予定の場合だとどうなりますか？
不動産売却プロその場合は、売主と買主のどちらの責任で賃貸契約を解約するのかが重要です。
Aさん一般的にはどちらで解約することが多いですか？
不動産売却プロケースバイケースなので、売買契約締結前に、
お互いが協議して決めることとなります。
Aさん借家の契約解除は色々大変ですよね？駐車場も同じですか？
不動産売却プロ借家の場合は、貸主からの契約解除には正当事由が必要となってきます。
貸主が使用する理由だけでなく、立ち退き料なども必要となることが多いです。
これは借地借家法の規定によるものです。
Aさん同じような事が必要なんですか？
不動産売却プロ駐車場の場合は、借地借家法の適用はないため正当事由は必要とはなりません。
Aさん立ち退き料も必要ないんですね。
不動産売却プロ契約書に記載が無ければ必要ありません。
Aさんどれくらい前には言うのが良いのでしょうか？
不動産売却プロまずは契約書をご確認ください。
契約書に記載してある期日までに解約の意向を先方に伝えなくてはなりません。
Aさん契約書に取り決めの記載がなかったらどうすればよいでしょうか？
不動産売却プロ法的な規定はありません。
ただ、借りている方も、次の駐車場を探す為には時間が必要ですので、
１・2か月前にはお知らせする方が良いと思います。
Aさんわかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/30 13:18
【新築購入後、未入居なのに転勤の辞令。どうすればよいの？解説します！】
Aさん新築マンションを購入し、後は引越しをする予定だったのですが、
急遽、転勤が決まってしまい、住むことが出来なくなりました。
不動産売却プロそれは残念ですね。しかし、実際に新築マンションを購入した後、
会社から転勤の辞令が出て悩まれるケースってよくあります。
Aさんそうですか。よくあるのですね。
できる限り損をしたくないのですが、
売却や賃貸など、どの様な方法がありますか？
不動産売却プロいくつかあります。最も一般的なのが、賃貸に出すことです。
Aさんでも賃貸で貸してしまうと、
自分たちが転勤から戻った際に住めなくなりますよね？
その時には賃借人に明け渡しを求めることはできるのでしょうか？
不動産売却プロたしかに、普通賃貸借契約を締結する場合、借主が退去しない限り、
基本的には貸主は賃貸借契約を更新しなければなりません。
つまり、貸主が転勤先から戻ってきた場合、
基本的には現賃借人を追い出して、住むことは出来ないです。
Aさんそうなのですね。じゃあ、やっぱり賃貸に出すのはリスクがありますね。
何か良い方法はありますか？
不動産売却プロその場合、「定期借家契約」と言って、期間を定めて貸出をすることは可能です。
定期借家契約の場合、期間が定められている契約方法なので、
その定められた期間が来たら、賃借人は物件を明け渡ししなければなりません。
Aさん定期借家契約の場合、更新はできますか？
不動産売却プロ定期借家契約に更新はありませんので、再契約という形で、
賃貸借の期間を延長することは可能です。
Aさんなるほど、そんな方法があるのですね。
ただ、海外に転勤となってしまい、管理するのも難しいため、
売却も視野に検討したいのですが。
不動産売却プロその場合、新築・未入居となりますね。
新築・未入居であると、その新築マンションを買いそびれてしまった方もおられるので、
比較的早く売却が出来るケースもありますね。
Aさん早く売却できる可能性もあるのですね！少しほっとしました。
早く売れるのは嬉しいですが、未入居なので購入時の金額で売却は出来ますか？
不動産売却プロ不動産の相場は近隣の市況に左右されますので、まずは担当者にご相談頂くのがよろしいですね。
ただ、新築・未入居のため、価格も購入時と同等かそれ以上で販売できる可能性もあると思います。
Aさん賃貸・売買両方とも検討出来るのですね。
選択肢があって良いのですが、他に注意することって何かありますか？
不動産売却プロ新築マンションの購入時に「住宅ローン控除」について話があったかと思いますが、
住宅ローン控除の要件の一つに「住宅の取得日から6ヶ月以内に入居し、
各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」がありますので、
売却は勿論のこと、賃貸で貸出をされても住民票が転勤先にある場合、
住宅ローン控除は受けられませんので、注意が必要ですね。
Aさん実際には、売買と賃貸はどちらが賢い選択になりますか？
不動産売却プロケースバイケースですが、転勤から戻る時期が決まっていたり、
購入されたマンションに思い入れがある場合には、
賃貸で貸出をした方が良いと思います。
Aさんそうですよね、せっかく購入したマンションなので、
所有したいと思いますが、売却した方が良い場合はありますか？
不動産売却プロ賃貸の理由とは逆で、転勤から戻る時期が決まっていなかったり、
空室のリスクを懸念される場合は、売却をおすすめします。
Aさん空室のリスクってなんですか？
不動産売却プロ新築マンション購入者の多くは、住宅ローンを組んで購入します。
その場合、貸出されたマンションの居住者が転居してしまった場合、
賃料を住宅ローンに充てることは出来ませんので、
最悪、転勤先の賃料と、所有不動産の住宅ローンとダブルで支払うこともあります。
Aさんダブルでの支払いはきついですね。
不動産売却プロどの様な方法が良いのか、地域に根差した不動産のプロにご相談頂ければ、
お客様に最適な方法をご提案できると思いますので、
お一人で悩まれるのではなく、まずはご相談頂くことが第一歩かと思います。
Aさんそうですね。賃貸か売買か、自分では分からないことも多いので、
まずは相談してみたいと思います。
不動産売却プロその方がよいですね！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/29 16:11
【ホームステージングを活用した売却は効果があるの？解説します！】
Aさん知人から、不動産を売却する際には
「ホームステージング」を薦められたのですが、どういったものなんですか？
不動産売却プロ元々はアメリカで広まった手法です。空室の物件内では家具や小物類を入れ、
居住中の物件内では片付けなどをしながら、居住空間を演出することです。
Aさんリフォームとは、何が違うのでしょうか？
不動産売却プロリフォームは、壁紙や建具などを変えるところから始まります。
リフォームはお肌そのものを整えること。
ホームステージングはお化粧をするといったところでしょうか。
Aさんそうなんですね。日本での「ホームステージング」状況はどうですか？
不動産売却プロ日本では最近多くの不動産会社が取り入れ始めています。
結果、中古不動産流通の促進に繋がっていますね。
Aさんホームステージングを行うと、どんな効果があるのでしょうか？
不動産売却プロそうですね。中古不動産をご案内する際には、
何もない部屋よりも、家具や小物をレイアウトしてご案内すると、
お客様も住むイメージが出来て、購入に繋がりやすい効果がありますね。
Aさんなるほど。たしかに、家具があると住むイメージが湧きますね。
空き家の場合には家具や小物を置くのは分かりますが、
居住中の場合はどうでしょうか？
不動産売却プロ居住中の場合でも、ホームステージングは出来ます。
居住中の場合には既に生活されている家具や家電がありますので、
その他で出来る部分を行います。
Aさんその他で出来ることって何がありますか？
不動産売却プロすぐできることは、整理整頓をすることや、お部屋をきれいにすることです。
散らかった状態で購入希望者に見学されても、購入意欲は上がりませんよね。
Aさんよくわかりました！
ホームステージングを活用しながら、売却を進めていきたいと思います。
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