不動産売却動画の記事一覧｜刈谷市の不動産売却はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産｜センチュリー21虹色どうぶつ不動産

【古い家を高く売る方法ってあるの？解説します！】

Aさん

古い家は売れるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、もちろん大丈夫です。
築年数が経った家でも、
リフォームや建替えをされる方もおられますので問題ありません。

 
Aさん

そうですか。
知り合いから古い家の場合には、
「更地にした方が高く売れる」と聞いたのですが、本当でしょうか？

不動産売却プロ

はい、それは本当です。
更地にして売り出した場合、土地の用途が広がって
購入希望者様が増えることが多いです。

その結果、高く売れるケースもあります。

また、建物を所有しなくなった場合、
空き家が残っていた場合に起こる倒壊や放火の心配もなくなりますので、
売主様も安心ですよね。

 
Aさん

分かりました。
ちなみに、更地で売却する際に注意することはあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、ございます。

更地にして売却する場合、以下の３つに注意ください。

①家などの解体費用を出す必要がある

②固定資産税の軽減が受けられなくなる

③隣の土地の所有者との打ち合わせ

Aさん

詳しく教えてもらえますか？

不動産売却プロ

①家などの解体費用を出す必要がある
現存の建物を取り壊す費用は数十万から数百万かかる場合があります。

②固定資産税の軽減が受けられなくなる
土地と建物を所有していると「固定資産税」がかかりますが、
居住用の宅地においては、200平米以下の部分は、
課税標準額が６分の１になるという軽減措置があります。

建物を取り壊した場合、この軽減措置が受けられなくなります。

③隣の土地の所有者との打ち合わせ
建物を取り壊す際に、
隣の土地の所有者と話し合いが必要になりますので、注意が必要です。

 
Aさん

更地にして売った方が良いのは分かりましたが、
現状で売った方が良い場合もあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい。その場合もあります。

Aさん

それはどの様な場合でしょうか？

不動産売却プロ

更地にせず、そのまま売却した方が良い場合は５つあります。

①建物がまだ利用できるビルやRC造などの場合

②古民家など、古いことに価値がある物件の場合

③解体が困難な場合（例：足場を組む場所がないなど）

④解体費用が著しく高い場合

⑤手元に解体費用がない場合

このような項目に該当する場合には、
現状のまま売却された方が良いかもしれませんね。

Aさん

わかりました。まずは自宅の状況を確認してみます。

不動産売却プロ

はい。その方がよいですね。


安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続放棄って何ですか？解説します！】

 
Aさん

相続が生じた場合、必ず遺産は受け取らないといけないのですか？

 
不動産売却プロ

 いえ、必ずしも受け取る必要はありません。

仮に受け取る遺産が、プラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、

「相続放棄」と「限定承認」という方法があります。

 
Aさん

この２つの違いは何がありますか？

 
不動産売却プロ

 「相続放棄」は文字通り、一切の相続を放棄することです。

「放棄」すると相続人でなかったことになり、
その子や孫も代襲相続することができなくなります。

これは、マイナスの財産しかないことがハッキリしている場合に有効です。

 一方、「限定承認」とは、プラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提で、

マイナスの財産を引き継ぐことです。

場合によっては、マイナスの財産がプラスの財産を上回った場合、

超過分を支払う必要がないので、負債がどの位あるか分からないときに有効です。

 
Aさん

では、相続財産が分からないときは、「限定相続」をした方が良さそうですね。

 
不動産売却プロ

 そうなのですが、「限定承認」は相続人全員が合意し、
共同で行う必要がありますので注意が必要です。

 
Aさん

相続放棄と限定承認のやり方や期限はありますか？

 
不動産売却プロ

相続があることを知ってから３か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。

期限を過ぎてしまうと、
相当の理由がある特殊な場合以外は、「無条件」で相続することになります。

 
Aさん

なるほど、その他に何か気を付けることはありますか？

 
不動産売却プロ

「相続放棄」も「限定承認」も
相続開始の被相続人が死亡した日から３か月以内に行ってください。

安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は

センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。

売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】

メール：info@r-animalestate.com

【相続登記の費用っていくらかかるの？解説します！】

 
Aさん

相続が発生したときに、どういった手続きが必要になりますか？

 
不動産売却プロ

お亡くなりになった方が名義になっている土地や建物といった不動産の名義を

相続された方へ変更する手続きとして、相続登記が必要となります。

 
Aさん

では、相続登記はどのように行えばよろしいのでしょうか？

 
不動産売却プロ

まずは、相続する不動産についての調査が必要となります。

法務局で相続する不動産の登記事項証明書を取得します。

土地には地番、建物には家屋番号がありますが、
住所とは異なり複数となっていることもあります。

法務局で住所から確認したり、
権利証や固定資産税納税通知書などから確認することもできます。

Aさん

その次はどうしたらいいですか？

 
不動産売却プロ

次に、相続人の調査になります。

遺言書などがない場合は、法定相続人全員での手続きとなり、

まず、法定相続人が誰であるかを確定させるためにも

被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります。

本籍地が変わっていたり、結婚・離婚をしていたりすると、

戸籍謄本・改正原戸籍・除籍謄本など、複数の役所での取得をしなければなりません。

遠方の場合は郵送も可能ですが、手間や日数がかかります。

Aさん
 

難しそうですね。

 
不動産売却プロ

相続登記に必要な書類であることを申請時に伝えると良いかと思います。

そして、相続人の住民票・戸籍謄本・印鑑証明も必要です。

 
Aさん

じゃあ、役所からの書類が揃えば完了ですか？

 
不動産売却プロ

いいえ、遺産分割協議書の作成が必要となります。

遺産分割協議書とは、

相続財産を相続人全員でどのように分割するか決定し、文章にしたものです。

協議書には、相続人全員が実印を押印することになります。

ちなみに、どのように相続するかは相続人の自由です。

 
Aさん

その他には？

 
不動産売却プロ

相続登記を申請する申請書を作成し、法務局へ提出・申請となります。

 
Aさん

かなり大変そうですね。全部自分でやらないといけないのですか？

 
不動産売却プロ

ご自身で行うことも可能ですが、

書類の作成や、すべての書類が揃ったか確認することは大変です。

司法書士は、国家資格を持った登記に関する専門家ですので、

依頼をされるのが良いかと思います。

不動産会社には、通常提携先の司法書士事務所がありますので、

一度相談してみてください。

 
Aさん

プロに任せるのが安心ですね。

でも、費用はどれくらいかかるのですか？

 
不動産売却プロ

役所で取得する処理はどれも数百円程度です。

次に、登記にかかる登録免許税ですが、相続が原因の場合は

固定資産税評価額の1000分の4、つまり0.4％です。

また、司法書士に依頼する場合には報酬が必要です。

相続人の人数や不動産の数、協議の内容、司法書士によって異なりますが、

一般的には6万円～10万円くらいが相場ではないでしょうか。

 
Aさん

物件の評価によっても変わるんですね。結構費用がかかりそうですね、、、

相続登記って、必ずしないとダメなんですか？

 
不動産売却プロ

現在のところは、不動産登記は義務ではなく任意です。

ですので、相続登記も義務ではなく任意です。

申請の期限はありませんし、相続登記をしなくても罰則はありません。

例えば、今回亡くなった父の名義だと思っていた土地が

かなり昔に亡くなっている祖父の名義のままであった、というケースもあります。

 
Aさん

じゃあ、しなくてもいいのですね。

 
不動産売却プロ

ここで詳細は省きますが、民法第177条にある第三者への対抗要件として登記は必要となります。

不動産を処分したり、抵当権など担保を設定する際にも、

相続登記が完了していないと行うことができません。

また、相続が発生する度に相続人が多くなり、中には行方不明で連絡が取れない方や、

認知症で後見制度を利用しなければならない方が出てくることもあります。

いざというときに身動きが取れない、という事態になりかねません。

司法書士はまさに専門家でもあるので、少し費用がかかっても相談・依頼し、

相続登記することをお勧めします。

 
Aさん

なるほど、よくわかりました。

 
不動産売却プロ

なお、2024年を目途に相続を知った日から3年以内に不動産の相続登記をするよう

義務付ける法案が可決されました。

今後は、手続きが変更となり、過料などが課されることになるかと思います。

Aさん

ますます、司法書士に依頼する方がよさそうですね。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記フォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続財産の遺留分とは何ですか？解説します！】

Aさん

遺言書ってなんですか？

不動産売却プロ

遺言とは財産をもっている人が誰にどの財産をどのくらいあげるかを決めておくことです。
それらをまとめた書を遺言書といいます。

Aさん

遺言書を作るメリットはなんですか？

不動産売却プロ

遺言書を作るメリットは残された家族が財産をめぐり争わなくて済むことです。
相続が生じた場合、
遺言書を作っておけば家族間での争いいわゆる争続を防ぐことができます。

Aさん

残念ながら争う方の争続となってしまい、
スムーズに相続ができなかった場合はどうなるのでしょうか？

不動産売却プロ

その場合延滞税が課せられることになります。
法定納税期限までに相続税を納められなかった場合に課せられるペナルティです。

Aさん

それは大変ですね。

不動産売却プロ

遺言書は財産を持っている人の最後の意思です。
家族間での争いを防ぐためにもぜひお早めにご準備いただければなと思います。

Aさん

ドラマなどで出てくる遺留分ってなんですか？

不動産売却プロ

遺言書で相続人にどの財産を与えたいのかは被相続人の自由ですが、
全く自由となると例えば愛人や他人などに分け与えてしまい、
遺族が生活に困るといったケースもでてきてしまいます。
こうした事態を避けるために一定の範囲の相続人が最低相続できる財産を保証しています。
これが遺留分です。

Aさん

なるほど、遺留分はどのように請求するのでしょうか？

不動産売却プロ

遺留分が侵害されたとわかった時には相手方に財産の取り戻し請求をします。
これを遺留分の減殺請求といいます。
減殺の請求は文章で相手方に減殺するという意思表示だけすればいいものになっています。

Aさん

もし、相手方が減殺に応じない場合はどうしたらいいのでしょうか？

不動産売却プロ

その場合には家庭裁判所に調停を申し立てることになります。

Aさん

減殺の請求の期限はあるのでしょうか？

不動産売却プロ

はい、遺留分の減殺を請求できる期限は相続があることを知ってから1年以内、
侵害されていることを知らなった場合はそれを知ってから1年となります。
また相続の開始から10年を経過すると遺留分減殺請は時効となり消滅してしまいますので、
注意が必要です。

【遺産分割協議とは何か？解説します！】

 
Aさん

遺産分割協議とは何ですか？

不動産売却プロ
 

相続人全員で亡くなった方の遺産の分け方を決めることです。

Aさん

では、遺産分割協議って何をしたらいいですか？

不動産売却プロ
 

まずは、故人の出生から亡くなられた時までの戸籍謄本をすべて発行します。

最初に本籍地の役所へ問い合わせをしていただければと思います。

本籍地が変更されている場合には、新しい本籍地から辿っていただくといいですね。

遺産分割協議は、その戸籍に載っている関係者全員で行う必要があります。

Aさん

例えば、相続人の中に未成年者などの法律行為ができない方がいる場合は
どうしたらいいですか？

不動産売却プロ

その場合には、家庭裁判所で特別代理人を選定し、

遺産分割協議に加わっていただく必要はあります。

特に、未成年者が相続人にいる場合、未成年者の親は相続人でもあるため

利益相反となってしまうので特別代理人にはなれません。注意が必要です。

Aさん

相続人の中に失踪者がいた場合にはどうでしょうか？

不動産売却プロ

その場合にも不在者財産管理人を家庭裁判所で選任していただき、
協議に加わっていただきます。

Aさん

協議や分割の仕方はどうしたらいいでしょうか？

不動産売却プロ
 

基本的には話し合いです。財産の分け方は自由ですが全員の同意が必要です。

代表的な分割方法は4つです。

①   現物分割

形を変えず、そのまま分ける方法です。

例えば、不動産は長男、現金や株は次男に分けるなどといった方法です。

②   換価分割

相続財産を売却し、お金に換金して分ける方法です。

③   代償分割

1人の相続人が財産を多く貰い、他の相続人に現金を渡すという方法です。

④   共有分割

不動産などを、持分を設定して分ける方法です。

Aさん

実際に協議が終わった後の進め方を教えてください。

不動産売却プロ

相続人全員が合意したら、その内容を記載した遺産分割協議書を作成します。

Aさん

遺産分割協議書は、どのように作成したらよいでしょうか？

不動産売却プロ

相続人がそれぞれ戸籍、実印、印鑑証明を持ち寄り、合意して署名・押印を行います。

相続人の中でどなたか1人が進行役を務めていただくとスムーズにいきますね。

なかなか一度に集まれない場合には、進行役がそれぞれ相続人と話を行い、

協議書を作成して郵送で行うケースもあります。

Aさん

どういった手順で進めていけばよいのでしょうか？

不動産売却プロ

以下の手順で進めていくとスムーズに行えます。

①   遺言書の有無の確認

②    借金を含めた相続財産の確認

③    相続人の確認

④    遺産分割協議書の作成

⑤    相続人全員の署名・押印

Aさん

最初に遺言書を確認するのは、何か意味があるのでしょうか？

不動産売却プロ

例えば、遺産分割協議がまとまったとしても、後から遺言書が出てくると

その遺言書の方が優先されてしまうため、せっかく遺産分割協議が無駄になってしまいます。

ですので、遺言書の有無の確認が最優先になるのです。

Aさん

その他、気を付けておくべきポイントはありますか？

不動産売却プロ

遺産分割協議書は各財産ごとに作成することが可能です。

また、預貯金の引き下ろしについては各金融機関に指定の書式がある場合もありますので、

事前に問合せをしておくのがいいかもしれません。

また、書類作成には税理士や会計士などの専門家にご相談いただくのもお勧めいたします。

Aさん

なるほど、良くわかりました。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【リバースモーゲージとリースバックの違いは何？解説します！】

 
Aさん

最近、「リースバック」という言葉をよく聞くのですが、

「リバースモーゲージ」とはどう違うのでしょうか？

 
不動産売却プロ

まず金銭面ですが、

「リバースモーゲージ」とは所有不動産を担保に

金融機関から融資を受けることを言います。

元金については、所有者が亡くなられた際に返金していただきます。

返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。

 
Aさん

では、「リースバック」はどういうものになりますか？

 
不動産売却プロ

「リースバック」は所有不動産を不動産買取業者に売却をしていただき、売却金を取得します。

両者とも、資金調達をしてもそのままその不動産に住み続けられるという点は共通しています。

 
Aさん

では、違いは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」の場合、不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、

「リースバック」は不動産買取業者に所有権が移転しますので、

この点が最も大きな違いになります。

 
Aさん

他に何かありますか？

 
不動産売却プロ

「リースバック」の場合には、不動産買取業者と賃貸借契約を締結していただき、

貸主へ賃料を支払っていただく必要があります。

 
Aさん

「リバースモーゲージ」と「リースバック」のメリットは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」は住み慣れた自宅を手放すことなく、

融資を受けることができるので、愛着のある地域から引越しをする必要がありません。

「リースバック」も同様に、売却後も住み続けることができるのがメリットです。

 
Aさん

では、デメリットは何ですか？

 
不動産売却プロ

「リバースモーゲージ」の場合、融資を受ける際に多くの制約があります。

例えば、年齢制限や物件の種別、推定相続人全員の同意などです。

また、担保物件の評価下落や金利上昇のリスクは考慮しなければなりません。

「リースバック」は、「リバースモーゲージ」と比較すると制約は少ないのですが、

所有権が移転する「売却」となりますので、

手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。

 
Aさん

「リースバック」を選択した場合、賃料はどう決まるのですか？

 
不動産売却プロ

取り扱いの業者様により異なりますが、

基本は近隣相場を考慮して決める場合が多いですね。

同じく、敷金礼金についても敷金のみで、礼金は取らない業者様も増えています。

 
Aさん

仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には、買い戻せるのでしょうか？

 
不動産売却プロ

こちらも業者様により異なりますが、売却後も一定期間であれば買い戻せる特約を

売買契約書に記載することもできるかと思います。

 
Aさん

リースバックで資金を得て、住み続けたけど契約者が亡くなった場合、

残された配偶者は退去しなければならないのでしょうか？

 
不動産売却プロ

契約者ご本人様が亡くなられた場合、一定の審査が必要になりますが、

審査の結果によっては、そのまま住み続けていただくことも可能です。

 
Aさん

その場合、保証人は必要でしょうか？

 
不動産売却プロ

リースバックを利用される際には、保証会社を利用していただく必要があります。

保証会社は保証人に替わり、貸主に家賃を保証するものですので、

保証人を立てる必要がないケースがほとんどです。

保証人ではなく、緊急連絡先をご本人様以外でご指定いただくことはあるかと思います。

詳細については、実際に取り扱いをされる保証会社様にお尋ねください。

 
Aさん

なるほど、それなら安心ですね。ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市で不動産売却のご相談は

センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続の配分割合って法律で決まってる？解説します！】

Aさん

相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか？

不動産売却プロ

民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

 
Aさん

法定相続分の割合はどの位なのでしょうか？

不動産売却プロ

「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、
法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

 
Aさん

配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか？

不動産売却プロ

被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

 
Aさん

配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか？

不動産売却プロ

配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

 
Aさん

その他に何か気を付けることはありますか？

不動産売却プロ

「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、
遺言や遺産分割協議が優先されます。

Aさん

なるほど、ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

フリーダイヤル：0120-303-973【通話料無料】
メール：info@r-animalestate.com

【相続不動産ってどう評価するの？解説します！】

Aさん

相続財産の額を算出する際、
不動産の価格はどのように計算するでしょうか？

不動産売却プロ

建物の場合は簡単で、
毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。
土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。

Aさん

評価額と違うのでしょうか？

不動産売却プロ

同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域にあるのか、
倍率地域にあるのかによって計算方法が変わるのです。

Aさん

路線価というのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？

不動産売却プロ

倍率地域とは簡単に言うと路線価のついていないエリアの事になります。

Aさん

路線価がついていないエリアというのがあるのですね？

不動産売却プロ

そうです。

Aさん

では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？

不動産売却プロ

まず路線価についてですが、
その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

Aさん

あらかじめ時価の変動についても想定してあるということですね。
それでは実際の計算方法を教えて下さい。

不動産売却プロ

まずは国税庁のHPにある路線価図を開いていただき、
相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認して下さい。

例えば、150Fと記載してあれば
その土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、
ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。

Aさん

数字の後ろについているFというアルファベットは何ですか？

不動産売却プロ

それは借地権割合を示す記号になりますので、
この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Aさん

路線価を確認したら次に何をすればよいですか？

不動産売却プロ

次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄にある数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けてください。

例えば、先ほどの例で示した土地が１００㎡だった場合、
150,000円×100㎡で15,000,000円となります。

Aさん

以外に簡単ですね。

不動産売却プロ

これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先ほど計算した価格から、
この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。

Aさん

税理士さんに相談すれば良いのですか？

不動産売却プロ

いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格を
そのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。

Aさん

調整をしていないと言うことですか？

それでは使い勝手が悪い土地の場合、
多く相続税を払っていることになりませんか？

不動産売却プロ

そういうことになります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。

 
Aさん

次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？

不動産売却プロ

まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、
評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、
対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Aさん

倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？

不動産売却プロ

倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、
土地の相続税評価額が算出できます。

Aさん

良く分かりました。ありがとうございました。


安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

【遺言書には何種類かあるのですか？解説します！】

Aさん

自筆証書遺言とは何でしょうか？

不動産売却プロ

簡単に申し上げると、遺言書の
①全文　②日付　③氏名
を全て直筆で記載し、押印したものを自筆証書遺言と言います。

 
Aさん

印鑑は実印でないといけないのでしょうか？

不動産売却プロ

印鑑は署名と同じ名前のものであれば、実印でなくても大丈夫です。

 
Aさん

相続財産が沢山ある人は全部直筆で記載するのは大変ですね。

不動産売却プロ

そうですね、特に土地などは住所ではなく
地番で所在地を記載しなければならなかったり、
一体の土地でも公図で確認すると、
2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。

財産目録についてはパソコンで作成し、
プリントアウトしたものに署名、捺印をすれば有効となると、
2019年１月13日に相続法が改正されました。

 
Aさん

それだと作成はかなり楽になりますね。

自筆証書遺言のメリットとはなんでしょうか？

不動産売却プロ

自分一人で手軽に書けるということと、
費用がかからないということが一番大きなメリットです。

また、気軽に何度でも書き直せたり、
遺言書の存在を秘密に出来るということもメリットだと思います。

 
Aさん

逆にデメリットはなんでしょうか？

不動産売却プロ

①要件を満たしておらず無効になってしまうこと

②死後、発見されないケースがあること

③本人の直筆であるのか、
　直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれたのであるのか
　という紛争の元になってしまうこと

などが上げられます。

 
Aさん

要件を満たさないとはどういうケースがありますか？

不動産売却プロ

例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱いについて、
本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに
　　　『相続する』と記載してしまう等、
ある程度不動産や相続について知識がないと難しいケースもあります。

 
Aさん

なるほど、そういうケースはややこしそうですね。

不動産売却プロ

よほど不動産や相続に詳しい人でないと難しいかもしれません。

 
Aさん

要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？

不動産売却プロ

『検認』という手続きが家庭裁判所で必要になります。

 
Aさん

「検認」とは何でしょうか？
遺言が有効か無効かを判断してもらうのですか？

不動産売却プロ

「検認」とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。

個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

 
Aさん

検認が必要にない遺言書もあるのですか？

不動産売却プロ

公正証書遺言や法務局において保管されている自筆証書遺言などは
検認の必要はありません。

 
Aさん

法務局で自筆証書遺言を保管してもらえるのですか？

不動産売却プロ

令和２年７月１０日より全国の法務局で、
自筆証書遺言書保管制度がスタートします。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、
煩わしい検認手続きが不要となります。

 
Aさん

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！


安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！