「不動産売却動画」の記事一覧（98件）
【動画あり】公正証書遺言について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/25 10:47
Aさん
「公正証書遺言」とは何ですか？
不動産売却プロ
Aさん
誰でも証人になれますか？
不動産売却プロ
Aさん
相続人の関係者は証人になれないのですね？
不動産売却プロ
Aさん
公正証書遺言のメリットは何ですか？
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
デメリットは何ですか？
不動産売却プロ
費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
Aさん
なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
不動産売却プロ
お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Aさん
費用はどの位ですか？
不動産売却プロ
費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。
公証役場にお問い合せ下さい。
Aさん
必要な書類等は何がありますか？
不動産売却プロ
Aさん
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/25 10:47
【遺言書って何種類あるのですか？解説します！】
Aさん「公正証書遺言」とは何ですか？
不動産売却プロ公正証書遺言は、公証役場で作成します。
本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Aさん
本人が公証役場に行けば良いですか？
不動産売却プロ
本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Aさん本人が公証役場に行けば良いですか？
不動産売却プロ公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Aさん誰でも証人になれますか？
不動産売却プロ未成年者はなれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
また、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Aさん相続人の関係者は証人になれないのですね？
不動産売却プロはい。
Aさん公正証書遺言のメリットは何ですか？
不動産売却プロ「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、
公正証書遺言にはありません。
公正証書遺言にはありません。
Aさんせっかく遺言を作成しても無効になったら無意味ですもんね。
不動産売却プロはい。法的に必ず有効になる事が公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、
紛失や改竄（かいざん）の恐れがありません。
紛失や改竄（かいざん）の恐れがありません。
また、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Aさんデメリットは何ですか？
不動産売却プロ費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要という事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、
法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、
子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、
有益なお金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、
子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、
有益なお金の使い方だと思います。
Aさんなるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
しかし、証人を立てられるか心配です。
不動産売却プロお金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Aさん費用はどの位ですか？
不動産売却プロ費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。
公証役場にお問い合せ下さい。
Aさん必要な書類等は何がありますか？
不動産売却プロ以下の書類等が必要になります。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合
→遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合
→登記簿謄本、固定資産税評価証明書
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合
→銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合
→遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合
→登記簿謄本、固定資産税評価証明書
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合
→銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等
Aさん自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
不動産売却プロ
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、
公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
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不動産売却プロ法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、
公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
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【動画あり】引き渡し猶予について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/23 10:00
【買替時の引越しで悩んでいる方、解説します！】
Aさん
銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
「引き渡し猶予」って何ですか？
不動産売却プロ
本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
Aさん
所有権はどうなりますか？
また、リスクはあるのでしょうか？
不動産売却プロ
残代金の支払いと同時に所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、
損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、
一定期間と申しましても 1～2ヶ月等の長期ではなく、
Aさん
不動産売却プロ
少しでもリスクを軽減する為に、
一日でも早くお引越しを完了させて
買主様にお引渡しをする事をお勧め致します。
Aさん
なるほど、分かりました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/23 10:00
【買替時の引越しで悩んでいる方、解説します！】
Aさんその様な事が出来るのでしょうか？
不動産売却プロはい、買替であればよくある事なので、ご安心下さい。
Aさん引越とかありますよね。
私、どうしたら良いのでしょうか？
私、どうしたら良いのでしょうか？
不動産売却プロご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所はありますか？
Aさんうーん、田舎が遠方なので難しいですね。
不動産売却プロそれであれば、「引き渡し猶予」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。
Aさん「引き渡し猶予」って何ですか？
不動産売却プロ本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来るという特約でございます。
Aさん所有権はどうなりますか？
また、リスクはあるのでしょうか？
不動産売却プロ残代金の支払いと同時に所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、
損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、
一定期間と申しましても 1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。
Aさんじゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
不動産売却プロ少しでもリスクを軽減する為に、
一日でも早くお引越しを完了させて
買主様にお引渡しをする事をお勧め致します。
Aさんなるほど、分かりました。
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【動画あり】購入申し込みについて解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/22 10:13
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
売買金額はもちろんですが、それ以外にも
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
そして融資を利用するかどうかが記載されております。
Aさん
不動産売却プロ
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
Aさん
すぐに判断しないといけないですか？
不動産売却プロ
いつまでにという決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、
なるべく早い時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるのであれば、
一日でも早いご契約をお勧め致します。
Aさん
不動産売却プロ
また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと
最悪、持ち出しが必要となる場合があります。
Aさん
それは怖いですね。他にはありますか？
不動産売却プロ
不動産売却プロ
Aさん
それってリスクありますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
不動産売却プロ
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを契約前に行う事は不可能です。
Aさん
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
不動産売却プロ
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件もありますので、より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。
Aさん
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/22 10:13
【購入申込で売主が注意するポイントは？解説します！】
Aさん
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
Aさん買いたい人が現れたらどうなるのですか？
不動産売却プロ希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しさせて頂きます。
Aさんその書類には、どの様な事が記載されているのですか？
不動産売却プロ売買金額はもちろんですが、それ以外にも
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
そして融資を利用するかどうかが記載されております。
Aさん申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
不動産売却プロあくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
Aさんすぐに判断しないといけないですか？
不動産売却プロいつまでにという決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、
なるべく早い時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるのであれば、
一日でも早いご契約をお勧め致します。
Aさん売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
不動産売却プロ決済時期や、確定測量の有無など金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」という物があり、
手付金の額があまりにも少額であれば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」という物があり、
手付金の額があまりにも少額であれば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。
また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと
最悪、持ち出しが必要となる場合があります。
Aさんそれは怖いですね。他にはありますか？
不動産売却プロ融資を利用する場合は、
一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
Aさん
一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
Aさんローン特約って何ですか？
不動産売却プロ契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。
Aさんそれってリスクありますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
不動産売却プロ申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを契約前に行う事は不可能です。
ただし、事前審査を行い承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
Aさん購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
不動産売却プロ基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件もありますので、より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。
Aさんなるほど、良く分かりました。
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【動画あり】売却費用について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/21 10:54
【売却時にはどんな費用が発生するの？解説します！】
Aさん
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
不動産売却プロ
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、
1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や住所氏名の変更がある場合は登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
Aさん
それ以外に必要となる費用は何かありますか？
不動産売却プロ
その他契約内容によっては、土地家屋調査士に支払う測量費用や
建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースがあります。
Aさん
なるほど、良く分かりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/21 10:54
【売却時にはどんな費用が発生するの？解説します！】
Aさん残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
不動産売却プロはい、まずは売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税法によって売買契約書に記載されている
売買代金に応じた額が定められています。
売買代金に応じた額が定められています。
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、
1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や住所氏名の変更がある場合は登記費用が必要となります。
また、地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
Aさんそれ以外に必要となる費用は何かありますか？
不動産売却プロその他契約内容によっては、土地家屋調査士に支払う測量費用や
建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースがあります。
また、税務署や税理士の方に確認頂く事をおすすめ致しますが、
譲渡所得税等が課税されるケースもあります。
Aさんなるほど、良く分かりました。ありがとうございます。
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【動画あり】仲介手数料について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/19 10:00
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/19 10:00
【仲介手数料はいつ発生するの？解説します！】Aさん
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するんですか？不動産売却プロ
いいえ、媒介契約を締結しても
売買契約が成立しなければ仲介手数料は発生しません。
発生の条件としては、
①媒介契約の締結、②売買契約の成立
この2つが必要になりますので、
売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。Aさん
仲介手数料はいつ支払うのでしょうか？不動産売却プロ
お支払いの時期は媒介契約書に記載されておりまして、
「契約時に半分、決済時に半分」
という形でいただくことが一般的になっておりますが、
それぞれで取り決めをさせていただいております。Aさん
仲介手数料って、買主さんを探してもらうための対価なんですよね？不動産売却プロ
それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行って担保する保険料のようなものだと
思っていただければと思います。
お客様を探すだけでなく、
安全に取引をするということも私たちの重要な役割です。
そのための物件の調査・書類作成、これらを責任を持って行い、
万が一がないように日々勉強して細心の注意を払って活動しております。Aさん
それなら安心ですね。ありがとうございます。
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【動画あり】案内時対応について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/18 10:10不動産売却プロ
まず、お部屋を綺麗にしている事が一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
Aさん
ちなみに買主様は、どんな質問をされるのですか？
不動産売却プロ
そうですね、
近隣にどの様な方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、
もしご存じであ
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
他に何か気を付けておく事ってありますか？不動産売却プロ
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に案内の前に、お風呂を使わない、
また、お昼ご飯等に餃子など臭いが残る物は食べない様にして下さい。
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
押入れとか、あまり見られたくないのですけども…。不動産売却プロ
真剣に検討されているお客様ほど細かく見られますので、
Aさん
それなら安心ですね。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/18 10:10
【案内時に売主様が注意すべき点は？解説します！】
Aさん
案内にあたって、何をしておけば良いですか？
Aさん案内にあたって、何をしておけば良いですか？
不動産売却プロまず、お部屋を綺麗にしている事が一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思っていただく事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
Aさんちなみに買主様は、どんな質問をされるのですか？
不動産売却プロそうですね、
近隣にどの様な方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、
もしご存じであ
Aさんうちは犬が居るのですが…。
不動産売却プロペットは案内の際は、ケージの中に入れ
Aさん他に何か気を付けておく事ってありますか？
不動産売却プロそうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に案内の前に、お風呂を使わない、
また、お昼ご飯等に餃子など臭いが残る物は食べない様にして下さい。
テレビ等も消しておいて下さい。
Aさんお茶をお出ししなくて良いですか？
不動産売却プロお茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。
お客様と営業も含め、4人分
お客様と営業も含め、4人分
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
Aさん押入れとか、あまり見られたくないのですけども…。
不動産売却プロ真剣に検討されているお客様ほど細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
Aさんそれなら安心ですね。
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【動画あり】収益還元法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/17 11:08
Aさん
利回りって、具体的にはどういう事なのでしょうか？
不動産売却プロ
利回りは、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、
その不動産ごとに、数値は異なってきます。
例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
Aさん
不動産売却プロ
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/17 11:08
【賃貸中の不動産はどのように査定するの？解説します！】Aさん
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？不動産売却プロ
収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて
価格の算出を行っております。Aさん
収益還元法について、もっと詳しく聞かせてください。不動産売却プロ
不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
まず、その物件の年間家賃収入を算出して、
それを利回りで割る事で、査定金額が算出されます。
Aさん利回りって、具体的にはどういう事なのでしょうか？
不動産売却プロ利回りは、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、
その不動産ごとに、数値は異なってきます。
例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただし、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、
そういった物の状況によって左右されてきます。
そういった物の状況によって左右されてきます。
ちなみに、今その不動産は、おいくらで貸されているんですか？
Aさん月に10万円で貸しています。
不動産売却プロ10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、
あまり現実的ではありませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、
あまり現実的ではありませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
ただし、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので
実際にはもっと細かな計算が必要になってきます。
ですので、具体的にはスタッフにまで、ご相談頂ければと思います。
Aさん
分かりました。ありがとうございます。
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ただし、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので
実際にはもっと細かな計算が必要になってきます。
ですので、具体的にはスタッフにまで、ご相談頂ければと思います。
Aさん分かりました。ありがとうございます。
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【動画あり】決済時に必要なものについて解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/15 10:17
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【決済時に売主はどんな物が必要なの？解説します！】
Aさん
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
不動産売却プロ
Aさん
他に何かありますか？不動産売却プロ
一番大事なのが、お家の鍵になります。
Aさん
Aさん
他にも何かありますか？
不動産売却プロ
Aさん
そんなに沢山あるんですね。
不動産売却プロ
決済が近づいてきましたら、
担当者より改めてご案内させて頂きますのでご安心下さい。
Aさん
分かりました。
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Aさん売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
不動産売却プロまずは権利書もしくは登記識別情報、
後日、印鑑証明と身分証明書が必要になります。
後日、印鑑証明と身分証明書が必要になります。
住所変更されている場合は、
住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
お金関係で言いますと仲介手数料、登記費用
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。
Aさん他に何かありますか？
不動産売却プロ一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
Aさんそうですね。
不動産売却プロ
不動産売却プロあと、忘れがちなのがポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
Aさん他にも何かありますか？
不動産売却プロここから細くなりますが、
土地の場合、確定測量図・近隣との覚書・同意書
土地の場合、確定測量図・近隣との覚書・同意書
一戸建ての場合は、設計図書・検査済証・適合証明書・設備の取扱説明書
マンションの場合は、管理規約・総会の議事録等
が必要になります。
が必要になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
Aさんそんなに沢山あるんですね。
不動産売却プロ決済が近づいてきましたら、
担当者より改めてご案内させて頂きますのでご安心下さい。
Aさん分かりました。
安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
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【動画あり】契約時に必要な物について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/14 10:24
Aさん
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
不動産売却プロ
まずは買主に真の所有者であるための事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
Aさん
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
不動産売却プロ
どちらも所有者として登記されている事を示す情報です。
Aさん
他に必要な物って何ですか？
不動産売却プロ
不動産売却プロ
保険証には顔写真が無いので、
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
Aさん
その両方が無い場合はどうでしょうか？
不動産売却プロ
不動産売却プロ
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と仲介手数料が必要になるのですが、
買主様から手付金を預かる形になりますので、
そこから相殺して頂ければと思いますので特に必要はございません。
Aさん
分かりました。ありがとうございます。
安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/14 10:24
Aさん売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
不動産売却プロまずは買主に真の所有者であるための事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
Aさん権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
不動産売却プロどちらも所有者として登記されている事を示す情報です。
2005年に制度改正があり、順次、権利書から登記識別情報になっております。
Aさん他に必要な物って何ですか？
不動産売却プロ身分証明書が必要になります。
Aさん
身分証って保険証でも良いのですか？
Aさん身分証って保険証でも良いのですか？
不動産売却プロ保険証には顔写真が無いので、
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
Aさんその両方が無い場合はどうでしょうか？
不動産売却プロその場合はマイナンバーカードがあれば対応可能です。
Aさん
マイナンパーカードなら持っています。良かったです。
Aさんマイナンパーカードなら持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか？
不動産売却プロ
そうですね、印鑑が必要になります。
Aさん
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
不動産売却プロ
契約中は特に必要無いのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、
契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
Aさん
お金は必要無いのでしょうか？
不動産売却プロそうですね、印鑑が必要になります。
Aさん印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
不動産売却プロ契約中は特に必要無いのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、
契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
Aさんお金は必要無いのでしょうか？
不動産売却プロ契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と仲介手数料が必要になるのですが、
買主様から手付金を預かる形になりますので、
そこから相殺して頂ければと思いますので特に必要はございません。
Aさん分かりました。ありがとうございます。
安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）で不動産売却のご相談は
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【動画あり】取引事例比較法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/12 10:04不動産売却プロ
Aさん
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
不動産売却プロ
路線価というのは必ず道路に付けられている価格になりますので
Aさん
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/12 10:04
【取引事例比較法ってどのように算出するの？解説します！】Aさん
私は東京にマンションを持っているのですが、
どのように査定するのでしょうか？
不動産売却プロ居住用のマンションの場合ですと、
取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
Aさん土地の場合、同じ土地って無いですよね。
不動産売却プロそうですね。
おっしゃる通り、同じ土地という物はありませんので、
路線価を基に算出させて頂きます。
おっしゃる通り、同じ土地という物はありませんので、
路線価を基に算出させて頂きます。
路線価というのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
ただし、同じ面積の土地であっても
土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので、
そのあたりは流通性比率で調整して
最終的な価格の算出をさせて頂いております。
土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので、
そのあたりは流通性比率で調整して
最終的な価格の算出をさせて頂いております。
Aさんなるほど分かりました。ありがとうございます。
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