「不動産売却動画」の記事一覧(98件)
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/09 12:34
【原価法ってどのように算出方法するの?解説します!】
Aさん
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?
不動産売却プロ
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
Aさん
原価法って何ですか?
不動産売却プロ
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
Aさん
難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか?
不動産売却プロ
「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか?という価格になります。
Aさん
不動産売却プロ
これを考慮した数値になります。
Aさん
不動産売却プロ
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
Aさん
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/08 12:04
【不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの?解説します!】
Aさん
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、
どういう手続きを取ったら良いでしょうか?
不動産売却プロ
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
■複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
■一社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」
というものがございます。
Aさん
どういう違いがあるのでしょうか?
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないという義務がございます。
こちらの今の二つの義務は特にございません。
また、「専属専任媒介契約」と呼ばれるものがありますが、
の2つで検討して頂ければ良いかと思います。
Aさん
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/07 10:44
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?
不動産売却プロ
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?
Aさん
修理してから入居しますね。
Aさん
不動産売却プロ
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
Aさん
他に具体的に、どういう事を書いているのですか?
不動産売却プロ
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
Aさん
不動産売却プロ
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
Aさん
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/06 20:13
【契約が解除されたら手付金はどうなるの?解説します】
Aさん
友達から不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたのですが、
キャンセルすることもできるんですか?
不動産売却プロ
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースが稀にございます。
Aさん
その場合、手付金はどうなるんですか?
不動産売却プロ
手付金を返却する必要がある解除と、
返却する必要がない解除があります。
Aさん
手付金を返さないといけないケースもあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「白紙解除」と言います。
契約自体がなかったということになりますので、
手付金を返却する必要があります。
Aさん
そうなんですね。
反対に、手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「手付解除」「違約解除」などがそちらになります。
ただし、仲介手数料は手付解除、違約解除などの場合には
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体がなかったことになりますので、
仲介手数料は発生しません。
Aさん
解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。
よくわかりました。
西三河エリア(安城市、刈谷市、岡崎市等)土地、建物、マンションの売却のご相談は
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/04 10:43
【売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説します】
Aさん
私、東京にマンションを持っているんですけど、
もう2年間空き家になっているんですよ。
不動産売却プロ
それは、もったい無いですね。
Aさん
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね?
不動産売却プロ
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
不動産売却プロ
デメリットに関しては、強いて言うなら、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
Aさん
賃貸のメリットって何ですか?
Aさん
デメリットは、どう言う所でしょうか?
不動産売却プロ
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
かなりのリスクになると思います。
不動産売却プロ
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
Aさん
じゃあ、売却しようかな。
不動産売却プロ
そうですね。
Aさん
有難うございます。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/03 15:55
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか?
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/11/10 11:33
相続について
相続について解説しています。
Q.相続対策とは相続税対策の事でしょうか?
「相続税」が発生するケースは相続全体の9%程度であり、
Q.相続税の支払い対象者は9%しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか?
A.それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Q.基礎控除はどのくらい有るのでしょうか?
A.基礎控除は『3,000万円+600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Q.法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか?
A.その通りです。
Q.基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか?
A.その通りです。
Q.基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか?
A.基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、
身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
Q.相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか?
A.相続人になれる人は法律で決まっています。
又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Q.法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか?
A.相続には3つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の3つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
Q.遺言の作成はとても重要ですね。
A.その通りです。
遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/11/06 11:22
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが?
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか?
三つ目は何でしょうか?
路線価ですか?
一般的にはあまり耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。