「不動産売却動画」の記事一覧（98件）
【動画あり】不動産の原価法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/09 12:34
不動産売却プロ
Aさん
Aさん
難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか？
不動産売却プロ
「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか？という価格になります。
Aさん
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/09 12:34
【原価法ってどのように算出方法するの？解説します！】Aさん
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
不動産売却プロはい、一戸建ての場合ですと、
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
Aさん取引事例比較法は何となくイメージが湧くのですが、
原価法って何ですか？
不動産売却プロ
原価法って何ですか？
不動産売却プロ原価法というのは式で表記すると、
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
Aさん難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか？
不動産売却プロ「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか？という価格になります。
Aさん「原価修正」とは何ですか？
不動産売却プロ
不動産売却プロ経年劣化によって出てくる目減り分、
これを考慮した数値になります。
これを考慮した数値になります。
Aさん「流通性比率」っていうのは何ですか？
不動産売却プロ簡単にお伝えすると、
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
そこで、売れ易い・売れ難いって出てくると思います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
Aさんなるほど、分かりました。ありがとうございます。
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【動画あり】不動産の売却依頼について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/08 12:04
不動産売却プロ
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
■複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
■一社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」
というものがございます。
Aさん
不動産売却プロ
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
Aさん
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/08 12:04
【不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの？解説します！】Aさん
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、
どういう手続きを取ったら良いでしょうか？
不動産売却プロまずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
■複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
■一社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」
というものがございます。
Aさん大きく分けると、この2つの契約ですが、
どういう違いがあるのでしょうか？
どういう違いがあるのでしょうか？
不動産売却プロはい、まず「専任媒介契約」に関してですが、
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、
7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないという義務がございます。
7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないという義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、
こちらの今の二つの義務は特にございません。
また、「専属専任媒介契約」と呼ばれるものがありますが、
こちらの今の二つの義務は特にございません。
また、「専属専任媒介契約」と呼ばれるものがありますが、
基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか
の2つで検討して頂ければ良いかと思います。
の2つで検討して頂ければ良いかと思います。
Aさん分かりました。ありがとうございます。
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【動画あり】物件状況報告書について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/07 10:44Aさん
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
不動産売却プロ
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
Aさん
修理してから入居しますね。
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
Aさん
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
不動産売却プロ
Aさん
不動産売却プロ
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
Aさん
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/07 10:44
【物件状況報告書ってどんな書類？解説します！】
Aさん物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
不動産売却プロ例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
Aさん修理してから入居しますね。
不動産売却プロ買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
Aさんそれは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
不動産売却プロですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
Aさん他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
不動産売却プロはい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
Aさんそんなに沢山あるのですか？
不動産売却プロはい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
Aさんなるほど、それがあれば安心ですね。
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【動画あり】不動産の契約解除について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/06 20:13
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/06 20:13
【契約が解除されたら手付金はどうなるの？解説します】
Aさん
友達から不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたのですが、
キャンセルすることもできるんですか？
不動産売却プロ
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースが稀にございます。
Aさん
その場合、手付金はどうなるんですか？
不動産売却プロ
手付金を返却する必要がある解除と、
返却する必要がない解除があります。
Aさん
手付金を返さないといけないケースもあるんですか？
不動産売却プロ
はい、「白紙解除」と言います。
契約自体がなかったということになりますので、
手付金を返却する必要があります。
Aさん
そうなんですね。
反対に、手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか？
不動産売却プロ
はい、「手付解除」「違約解除」などがそちらになります。
ただし、仲介手数料は手付解除、違約解除などの場合には
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体がなかったことになりますので、
仲介手数料は発生しません。
Aさん
解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。
よくわかりました。
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【動画あり】売却と賃貸どっちがお得？解説します！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/04 10:43
Aさん
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
不動産売却プロ不動産売却プロ
Aさん
じゃあ、売却しようかな。
不動産売却プロ
そうですね。
Aさん
有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/04 10:43
【売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説します】Aさん
私、東京にマンションを持っているんですけど、
もう2年間空き家になっているんですよ。不動産売却プロ
それは、もったい無いですね。
Aさん売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
不動産売却プロはい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
不動産売却プロ
デメリットに関しては、強いて言うなら、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
不動産売却プロデメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
Aさん
賃貸のメリットって何ですか？
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
Aさん賃貸のメリットって何ですか？
不動産売却プロ賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
Aさん
デメリットは、どう言う所でしょうか？
不動産売却プロ
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
Aさんデメリットは、どう言う所でしょうか？
不動産売却プロデメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、
かなりのリスクになると思います。
不動産売却プロ
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
かなりのリスクになると思います。
不動産売却プロもう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
Aさんじゃあ、売却しようかな。
不動産売却プロそうですね。
Aさん有難うございます。
【動画あり】共有名義の不動産売却について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/03 15:55
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/03 15:55
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時 この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
【動画あり】相続について解説します！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/10 11:33
Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、
身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/10 11:33
相続について
相続について解説しています。
Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？
Ａ．「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、
「相続対策」は概ね全ての人が必要です。
Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、
身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。
Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。
又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。
又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。
従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。
Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。
遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。
遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
【動画あり】不動産には色々な価格があるって本当？ 解説します！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/06 11:22
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/11/06 11:22
不動産には色々な価格があるって本当？
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。
固定資産税評価額？
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。
三つ目は何でしょうか？
三つ目は何でしょうか？
はい、路線価と言います。
路線価ですか？
一般的にはあまり耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
路線価ですか？
一般的にはあまり耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
はい、時価となります。
時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
