「刈谷市の不動産売却はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産」の記事一覧(120件)
刈谷市を中心とした愛知県エリアの不動産売却・買取・査定は、刈谷市に強いセンチュリー21虹色どうぶつ不動産にご相談下さい。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/09 12:34
【原価法ってどのように算出方法するの?解説します!】
Aさん
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?
不動産売却プロ
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
Aさん
原価法って何ですか?
不動産売却プロ
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
Aさん
難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか?
不動産売却プロ
「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか?という価格になります。
Aさん
不動産売却プロ
これを考慮した数値になります。
Aさん
不動産売却プロ
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
Aさん
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください!!
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/08 12:04
【不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの?解説します!】
Aさん
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、
どういう手続きを取ったら良いでしょうか?
不動産売却プロ
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
■複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
■一社のみとしか契約のできない「専任媒介契約」
というものがございます。
Aさん
どういう違いがあるのでしょうか?
はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
7営業日以内に必ず登録して頂かないといけないという義務がございます。
こちらの今の二つの義務は特にございません。
また、「専属専任媒介契約」と呼ばれるものがありますが、
の2つで検討して頂ければ良いかと思います。
Aさん
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/07 10:44
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?
不動産売却プロ
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?
Aさん
修理してから入居しますね。
Aさん
不動産売却プロ
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
Aさん
他に具体的に、どういう事を書いているのですか?
不動産売却プロ
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
Aさん
不動産売却プロ
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
Aさん
安城市・刈谷市・岡崎市(西三河エリア)で不動産売却のご相談は
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/06 20:13
【契約が解除されたら手付金はどうなるの?解説します】
Aさん
友達から不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたのですが、
キャンセルすることもできるんですか?
不動産売却プロ
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースが稀にございます。
Aさん
その場合、手付金はどうなるんですか?
不動産売却プロ
手付金を返却する必要がある解除と、
返却する必要がない解除があります。
Aさん
手付金を返さないといけないケースもあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「白紙解除」と言います。
契約自体がなかったということになりますので、
手付金を返却する必要があります。
Aさん
そうなんですね。
反対に、手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか?
不動産売却プロ
はい、「手付解除」「違約解除」などがそちらになります。
ただし、仲介手数料は手付解除、違約解除などの場合には
契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体がなかったことになりますので、
仲介手数料は発生しません。
Aさん
解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。
よくわかりました。
西三河エリア(安城市、刈谷市、岡崎市等)土地、建物、マンションの売却のご相談は
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/04 10:43
【売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説します】
Aさん
私、東京にマンションを持っているんですけど、
もう2年間空き家になっているんですよ。
不動産売却プロ
それは、もったい無いですね。
Aさん
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね?
不動産売却プロ
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、
そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
不動産売却プロ
デメリットに関しては、強いて言うなら、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
Aさん
賃貸のメリットって何ですか?
Aさん
デメリットは、どう言う所でしょうか?
不動産売却プロ
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
かなりのリスクになると思います。
不動産売却プロ
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、
ここは大きなデメリットかなと思います。
Aさん
じゃあ、売却しようかな。
不動産売却プロ
そうですね。
Aさん
有難うございます。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2023/12/03 15:55
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか?
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
カテゴリ:刈谷市の不動産売却 / 更新日付:2023/11/26 19:14 / 投稿日付:2023/11/26 19:14
名鉄三河線 刈谷市駅 徒歩 10分
刈谷市富士見町6丁目にて新築住宅が3棟販売になりました。
販売価格3,680万円~
衣浦小学校 まで徒歩約10分 刈谷南中学校 まで徒歩約20分
衣浦小学校エリアで不動産売却・購入 ご検討の方はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へ
カテゴリ:刈谷市の不動産売却 / 投稿日付:2023/11/25 20:10
刈谷市全域での不動産売却 買取はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へおまかせください!!
お客様からのご相談内容です。
刈谷市青山町で不動産売却をしたいとの事で詳しくお話をお伺いさせて頂きました。
海外赴任が決まり、しばらく戻ってくる予定がないとのこと。
築年数もまだ7年で賃貸に出すと借りられた方の使い方によっては
資産価値が減ってしますのではないか・・・
大家さんという立場だと何かにつけて面倒なイメージ・・・
賃貸と売却のメリット・デメリットをそれぞれお話させて頂きました。
弊社ではあらゆる売却理由でのご相談・査定を無料で行っております。
刈谷市の家を売るならセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へおまかせください!!
カテゴリ:刈谷市の不動産売却 / 更新日付:2023/11/24 21:14 / 投稿日付:2023/11/24 21:14
刈谷市の不動産売却査定をお考えならセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へ
刈谷市高須町の土地を相続された40代の男性からのご相談
土地を相続したけど固定資産税が高すぎで払っていけない
でも親戚の手前すぐに売却して手放すことも非難されそうで出来ない。
高額な固定資産税を維持していくのはとても大変ですよね。
そんな時はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください。
いくらで売却できるかの売却査定だけでなく、その後のフォローやご提案もさせて頂きます。
すべてを売却するだけのご提案だけではございません。
相談者様に合わせたご提案をさせて頂きます。
刈谷市の土地の売却にお困りならセンチュリー21虹色どうぶつ不動産にご相談ください。
カテゴリ:刈谷市の不動産売却 / 投稿日付:2023/11/23 22:15
刈谷市内にあるご実家の売却をお考えならセンチュリー21虹色どうぶつ不動産へ
子供が自立をして両親だけで暮らしていた刈谷市内のご実家
ご相談者は関東に在住のお子様です。
施設に入ることになり、ご実家が空き家になってしまうのを心配され
弊社に売却査定のご相談がございました。
施設に入るための資金にしたい。
空き家のままだと放火などでご近所にご迷惑をかけてしまうまもしれない・・・
遠方でとてもじゃないけど管理できない!!
おまかせください!!
センチュリー21虹色どうぶつ不動産ではご実家の売却や買取などご相談にお応えします!!
刈谷市内でご実家の売却などに迷ったら
センチュリー21虹色どうぶつ不動産にご相談ください!!