【動画あり】不動産の原価法について解説します
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/09 12:34
不動産売却プロ
Aさん
Aさん
難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか？
不動産売却プロ
「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか？という価格になります。
Aさん
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不動産売却プロ
Aさん
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/09 12:34
【原価法ってどのように算出方法するの？解説します！】Aさん
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
不動産売却プロはい、一戸建ての場合ですと、
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法
のように分けて算出することになります。
Aさん取引事例比較法は何となくイメージが湧くのですが、
原価法って何ですか？
不動産売却プロ
原価法って何ですか？
不動産売却プロ原価法というのは式で表記すると、
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
「再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率」
こちらで算出する事になります。
Aさん難しい言葉が沢山出てきたのですが、
「再調達価格」って何ですか？
不動産売却プロ「再調達価格」と言うのは、
「そこにある建物と全く同じ建物を今から新築する」
場合にいくらになるのか？という価格になります。
Aさん「原価修正」とは何ですか？
不動産売却プロ
不動産売却プロ経年劣化によって出てくる目減り分、
これを考慮した数値になります。
これを考慮した数値になります。
Aさん「流通性比率」っていうのは何ですか？
不動産売却プロ簡単にお伝えすると、
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
「その不動産が売れやすいか、そうでないか」
となります。
例えば、東京にある不動産と広島にある不動産ですと、
やっぱり人口も違います。
そこで、売れ易い・売れ難いって出てくると思います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
それを考慮した数値が流通性比率になります。
Aさんなるほど、分かりました。ありがとうございます。
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