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【動画あり】購入申し込みについて解説します
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2023/12/22 10:13



【購入申込で売主が注意するポイントは？解説します！】


Aさん

買いたい人が現れたらどうなるのですか？

不動産売却プロ

希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しさせて頂きます。

Aさん

その書類には、どの様な事が記載されているのですか？

不動産売却プロ

売買金額はもちろんですが、それ以外にも
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
そして融資を利用するかどうかが記載されております。

Aさん

申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？

不動産売却プロ

あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。

条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。

Aさん

すぐに判断しないといけないですか？

不動産売却プロ

いつまでにという決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、
なるべく早い時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるのであれば、
一日でも早いご契約をお勧め致します。

Aさん

売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？

不動産売却プロ

決済時期や、確定測量の有無など金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。

手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」という物があり、
手付金の額があまりにも少額であれば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。

また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと
最悪、持ち出しが必要となる場合があります。

Aさん

それは怖いですね。他にはありますか？

不動産売却プロ

融資を利用する場合は、
一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。

Aさん

ローン特約って何ですか？

不動産売却プロ

契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。

Aさん

それってリスクありますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？

不動産売却プロ

申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを契約前に行う事は不可能です。

ただし、事前審査を行い承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。

Aさん

購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？

不動産売却プロ

基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件もありますので、より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。

Aさん

なるほど、良く分かりました。

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