カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/07 00:00
【不動産売却って何から手を付ければいいの？解説します！】
Aさん自分が持っている戸建てを売却しようとおもっているのですが、
何をどうしたらいいか分からなくて。
どうやって売却を進めたら良いか教えてもらえますか？
不動産売却プロ不動産の売却はそうあるものではないので、皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので、安心してお任せください。
Aさんそう言っていただけると心強いです。
不動産売却プロまずは、自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
Aさん自分の不動産を確認するとは、どういうことですか？
不動産売却プロ売却予定に戸建てで生活をされているので、家の内容や設備は十分ご存じかと思いますが、
初期の売却検討時に確認するのは
「住宅ローンの残債」や「隣地との境界」、「引渡し時期」についてです。
それではいくつか伺っても良いですか？
Aさんはい、お願いします。
不動産売却プロ今、所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？
Aさんそうです。もう20年以上前に買いました。
不動産売却プロそうなんですね。当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか？
Aさんはい、そうです。銀行から融資してもらいました。
不動産売却プロまだ返済は終わってないでしょうか？
Aさんそうですね・・・あと10年近く返済は続くはずです。
不動産売却プロ残りの返済額はお分かりですか？
Aさんだいたい1,000万円くらい残っていたと思いますが。
住宅ローンの残債を調べておいた方が良いでしょうか？
不動産売却プロ住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと
売却価格が残債務を下回る場合、
売主様が別途費用を捻出して残債務を返済しないいといけませんし、
売却予定の不動産の抵当権も抹消が出来なくなる可能性があるためです。
Aさん分かりました。銀行で残りの金額を確認してみます。
不動産売却プロ次に、購入時、前の所有者から隣地との境界の明示はうけましたか？
Aさんだいぶ前なのですが、されたような気がします。でもよく覚えていません。
不動産売却プロ分かりました。購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので
書類を確認していただけますか？
境界が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合は
新たに隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。
Aさんわかりました。書類を探してみます。
不動産売却プロ最後に、お引越しの時期は決まっていますか？
Aさんまだ決まってないですが、売却が決まったらすぐに引越しをしなければなりませんよね？
不動産売却プロそうですね、売却が決まってから引越し先を決められている方もおりますので、
今すぐ決める必要は無いですが、
引越し先やタイミングはあらかじめ決められていた方が準備も捗ると思います。
Aさん分かりました。なんとなく売却するための項目も分かってきました。
この後はどの様に進めていけばいいのでしょうか？
不動産売却プロ今確認をさせて頂いた事項と購入時の書類を準備の上、
不動産会社に問い合わせをしてみてください。
Aさんわかりましたが、うまく話せるか自信がありません。
不動産売却プロ大丈夫です。私たちは不動産のプロですので、
皆様の不安もしっかり受け止めたうえでアドバイスさせて頂きます。
もし電話でうまく話せるか分からない場合、
複数の不動産会社に一括で売却の相談ができるサイトもありますので、
こちらをご活用されるといいと思います。
Aさん分かりました。検討してみます。ありがとうございました。
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