カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/06/10 00:00
【マンションの査定はどのように行うの？解説します！】
Aさんマンションの査定はどのように行っているのですか？
不動産売却プロ居住用マンションであれば、一般的には取引事例比較法で金額を算出します。
取引事例比較法とは、同じマンション内など、
できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較して計算します。
Aさん一戸建てのように、土地と建物に分けて算出しないんですね？
不動産売却プロマンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出しません。
また、同じマンション内の事例でも面積や階数、バルコニーの向きが違えば
日当たりや眺望も変わってくるので価格も変わってきます。
Aさん階数が高くなるほど価格も高くなるのですか？
不動産売却プロ多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや
全ての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは
安くなることもあり得ます。
Aさんそういうケースもあるのですね！その他は何かありますか？
不動産売却プロ管理状況もポイントです。管理会社の委託されてる場合や自主管理と言って
マンションの所有者で管理している場合もあります。
また、長期修繕計画という将来的にマンションをどのように修繕していくかの
計画及びそれに向けた積立金がしっかりできているかがポイントになります。
Aさん修繕というのは、外壁の塗り直しをしたりとか、そういうことですか？
不動産売却プロそれも修繕の一つですね。マンションの年数が経つと劣化してきますので、
外壁の塗り直しや給排水管の修繕が必要になります。
もちろん費用が発生しますので、そのための計画や積立てができていないと
思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
Aさん急に言われても困ってしまいますよね。
管理会社が入っていればそういうことをやっていただけるんですね？
不動産売却プロ基本的には大丈夫だと思いますが、
自主管理の場合はそういった計画がしっかりしていない可能性もあり注意が必要です。
Aさんだから金額に影響されるんですね？
まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がないことがありますよね？
不動産売却プロそうですね。同じマンション内で事例がない場合は、
できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、
新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
Aさんその場合はどうするんですか？
不動産売却プロ基本的には極力近い事例を基に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要になっており、
成約事例を必要とはされていないため、
そのマンションが新築で販売された金額を基にそこからの相場の増減率を基に
算出する場合もあります。
Aさんなるほど、ありがとうございました。
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